Оглавление:
Договор купли продажи квартиры образец 2021 с прописанными
ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.
В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.
Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться
Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи.
Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса.
Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме. Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2021 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).
Продажа недвижимости
Недвижимость — основа нашего существования и основа для реализации нашей хозяйственной деятельности. В Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа крупного завода, дорогого особняка или другого значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас особого удивления.
Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме.
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Порядок и условия заключения договора купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным Законом №102-ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости) » . Этим же законом регулируются права и обязанности сторон по договору.
Кроме того условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в § 7 Главы 30 ГК РФ . Согласно ст. 8 Закона «Об ипотеке» ипотечный договор заключается с соблюдением общих правил применяемым ГК РФ к договорам, а также положений указанного Федерального закона.
Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры .
чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Единый жилищный документ, действующий в течении одного месяца
- Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине
Как посчитала компания SV Development, в феврале 2021 г. количество проданных столичных квартир выросло сразу в 1,7 раза: с 345 до 571 (303 на вторичном рынке и 268 в новостройках).
Лучше киевский результат продаж смотрится и по сравнению с фералем-2015, когда покупки-продажи произошли лишь по 367 объектам недвижимости. Вот только оформление сделок в этом году происходило по новым правилам.
Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов.
Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке. Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретённой недвижимости частями.
Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон.
